Neues Bahnhofsquartier in Gransee

Die Stadtverordnetenversammlung von Gransee hatte 2021 Leitlinien für die Entwicklung eines Neuen Bahnhofsquartiers in Gransee beschlossen. Die Lage des geplanten Quartiers südlich der Straße des Friedens eröffnet die Möglichkeit, Wohnbauflächen in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof und mit sehr guter verkehrlicher Anbindung zu entwickeln. Die BSG wurde mit der Vorbereitung und Durchführung des Gutachterverfahrens beauftragt.

Aufgabenstellung

Die Stadt Gransee hat in der Nähe des Bahnhofs Gransee ehemals landwirtschaftlich genutzte Flächen für die Entwicklung neuer Wohnbauflächen erworben. Das neue Stadtquartier soll sich in den bestehenden Siedlungszusammenhang als neuer Stadtbaustein einfügen und verschiedene Wohnungsbedarfe bedienen. Es soll ein stabiles Stadtquartier mit einer Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungsangeboten für alle Generationen entstehen. Die Entwicklung soll schrittweise erfolgen.

Um die besten städtebaulichen Lösungen für ein modernes, nachhaltiges und innovatives Quartier zu finden, führt die Stadt Gransee ein städtebauliches Gutachterverfahren durch. Drei Gutachterteams aus Stadtplanern, Architekten und Landschaftsarchitekten erarbeiten konkrete Lösungsvorschläge für die städtebauliche Entwicklung. Die Lösungsvorschläge der Gutachterteams werden schrittweise entwickelt und mit einem Fachgremium aus Sachverständigen und Fachleuten diskutiert.

Leitlinien der Stadt Gransee

Die Stadtverordnetenversammlung Gransee hat mit den Leitlinien für das neue Bahnhofsquartier einen Rahmen für eine maßvolle Wachstumsstrategie verabschiedet. Die Einhaltung dieser Leitlinien soll gewährleisten, dass die städtebauliche Entwicklung des neuen Quartiers im Hinblick auf die Integrationsfähigkeit der Stadtgesellschaft und die Leistungsfähigkeit des kommunalen Haushalts bei bester städtebaulicher Qualität möglichst hochwertig und nachhaltig gestaltet wird.

Die Leitlinien umfassen u.a. folgende wesentliche Kernaussagen:

• differenzierte bauliche Dichte (mehrgeschossiger Wohnungsbau / Reihen- / Doppelhäuser)
• gemischte Sozialstruktur (Berücksichtigung familienfreundlicher / altersgerechter Angebote)
• hoher baukultureller Anspruch mit moderner zeitgemäßer gestalterischer Handschrift
• sparsamer und effizienter Einsatz von Stadttechnik mit Minimierung von Folgekosten
• qualitativ hochwertige Außenräume mit Differenzierung öffentlicher / privater Freiräume

Ziel des Gutachterverfahrens

Ziel des Gutachterverfahrens ist es, in einem diskursiven Prozess die besten Lösungen für die städtebauliche Entwicklung zu finden. Die zu betrachtende Fläche umfasst insgesamt rund acht Hektar.

Das Gutachterverfahren wird unter Beteiligung der interessierten Öffentlichkeit durchgeführt. Im Rahmen des Gutachterverfahrens sind städtebauliche Konzepte für das neue Stadtquartier einschließlich beispielhaften Architekturkonzepte für unterschiedliche Wohn- und Eigentumsformen zu entwickeln. Die zu erarbeitenden Gutachten umfassen den städtebaulichen Entwurf, exemplarische Studien für den Wohnungsbau und den Vorentwurf für Erschließungsanlagen sowie für öffentliche und private Frei- und Grünflächen.

Für die Bewertung der Gutachten wird ein Gremium aus Fachleuten gebildet. Das Fachgremium besteht aus Vertretern des Auftraggebers, aus Obergutachtern der Fachrichtungen Städtebau, Architektur und Landschaftsarchitektur sowie aus Sachverständigen unterschiedlicher Fachdisziplinen (Wohnungswirtschaft, Verkehr, Schallschutz etc.). Die Mitglieder des Fachgremiums werden durch den Auftraggeber berufen.

Leistungsbild

Das städtebauliche Gutachterverfahren wird auf der Grundlage der Richtlinie für Planungswettbewerbe nach § 3 Abs. 5 als kooperatives Verfahren durchgeführt. Das kooperative Verfahren ist durch die schrittweise Annäherung an Aufgabe und Ziele gekennzeichnet und durch den Meinungsaustausch zwischen den Beteiligten.

Die BSG Brandenburgische Stadterneuerungsgesellschaft mbH erbringt für das Gutachterverfahren Neues Bahnhofsquartier die folgenden Leistungen:

• Abstimmung Aufgabenstellung und Verfahrens, Auswahl der Beteiligten im Fachgremium
• Erstellen der Unterlagen zur Aufgabenstellung
• Ex-ante-Bekanntmachung (Vergabemarktplatz) und Mitwirkung bei der Auswahl der Gutachterteams
• Rückfragenkolloquium mit den Gutachter-Teams
• Vorbereitung und Durchführung eines Zwischenkolloquiums
• Vorbereitung und Durchführung eines Abschlusskolloquiums
• Dokumentation der Gutachterverfahrens und öffentliche Ausstellung der Gutachten
• Berichterstattung in den Gremien inkl. Vorbereitung

Weitere Informationen sind hier zu finden: Neues Bahnhofsquartier Gransee

Team

• Dr. Annette Münchmeyer
• Jens Lüscher